在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，國(guó)有房企如何平衡市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)與國(guó)企責(zé)任，成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。作為西安本土國(guó)有上市房企，2025年，天地源通過(guò)多元化業(yè)務(wù)布局、產(chǎn)品迭代及社區(qū)生態(tài)構(gòu)建，在轉(zhuǎn)型升級(jí)中重塑生長(zhǎng)邏輯。

戰(zhàn)略布局：從區(qū)域深耕到雙輪驅(qū)動(dòng)

面對(duì)行業(yè)新周期，天地源以全國(guó)化布局夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。截至當(dāng)前，其已布局西部、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等六大經(jīng)濟(jì)圈，形成覆蓋63個(gè)項(xiàng)目、1221萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)面積的戰(zhàn)略版圖。

在運(yùn)營(yíng)效率上，天地源嘗試將國(guó)企的穩(wěn)健基因與市場(chǎng)化機(jī)制相結(jié)合。以西安高新CID板塊“永安觀棠”項(xiàng)目為例，從拿地到首開(kāi)僅用137天，體現(xiàn)出較高的開(kāi)發(fā)效率。長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，其在重慶、珠海推出的800余套唐潮公寓，以智能化、人性化、舒適性為內(nèi)核，無(wú)論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社群運(yùn)營(yíng)，還是硬件配置和服務(wù)溫度，皆顯示出對(duì)年輕客群需求的精準(zhǔn)捕捉。重慶北碚科學(xué)城店首期首月出租率達(dá)95%，二期開(kāi)業(yè)3個(gè)月即突破95%。2025年3月，唐潮冠寓珠海北站店盛大開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步落地企業(yè)“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)＋資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式，為區(qū)域人才安居貢獻(xiàn)著國(guó)企力量。

天地源唐潮公寓

此外，天地源與西安高新金控合作探索“新質(zhì)生產(chǎn)力”，聚焦未來(lái)信息、健康、能源等六大領(lǐng)域，以“產(chǎn)業(yè)+金融”推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，強(qiáng)化與城市發(fā)展的共生關(guān)系。

產(chǎn)品迭代：以需求為導(dǎo)向的升級(jí)路徑

在“好房子”需求日益凸顯的當(dāng)下，產(chǎn)品力成為房企競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。天地源在西安打造的高新宸樾項(xiàng)目，通過(guò)3.1-3.2米層高、環(huán)幕大平層等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，瞄準(zhǔn)改善型市場(chǎng)需求，五一期間實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1.5億元。另一項(xiàng)目永安觀棠引入第四代建筑理念，將自然元素與現(xiàn)代建筑美學(xué)融合，用智能化系統(tǒng)、錯(cuò)層設(shè)計(jì)、挑高空間以及戶(hù)戶(hù)云島花園，打造兼具功能與美學(xué)的居住空間。

高新宸樾營(yíng)銷(xiāo)中心

永安觀棠樣板間

市場(chǎng)反饋印證了其產(chǎn)品策略的成效。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年1-4月，天地源在西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜中躋身前列，成為2家挺進(jìn)榜單的本土房企之一；高新宸樾項(xiàng)目以7.3億元銷(xiāo)售額位居1-4月西安商品住宅銷(xiāo)售前十。

社區(qū)生態(tài)：從物理空間到情感聯(lián)結(jié)

在社區(qū)運(yùn)營(yíng)層面，天地源試圖突破傳統(tǒng)房企的角色定位，將社區(qū)生態(tài)視為連接業(yè)主情感的重要載體。線(xiàn)上通過(guò)“新春家圓計(jì)劃”“五一超級(jí)購(gòu)房節(jié)”等主題直播，以及“房小天家族”IP、“東方建筑美學(xué)”“地標(biāo)巡游記”等短視頻欄目，傳遞建筑美學(xué)與美好生活理念。

線(xiàn)下則依托“橙之光”公益、天地源大講堂等品牌IP活動(dòng)，以及樾下知己Talking沙龍、王者榮耀全國(guó)大賽海選線(xiàn)下賽、星空影展等案場(chǎng)活動(dòng)，覆蓋全齡段業(yè)主需求，強(qiáng)化社區(qū)的文化與社交屬性。

天地源社群活動(dòng)

連續(xù)攀升的業(yè)主滿(mǎn)意度曲線(xiàn)，折射出企業(yè)在“硬件”與“軟件”協(xié)同上的持續(xù)投入。這種以用戶(hù)為中心的運(yùn)營(yíng)思路，或?qū)⒊蔀榉科蟠┰街芷诘闹匾巍?/p>

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)注定是一場(chǎng)長(zhǎng)跑。天地源的實(shí)踐表明，唯有將戰(zhàn)略定力、產(chǎn)品創(chuàng)新與用戶(hù)價(jià)值深度融合，方能在行業(yè)變革中錨定自身坐標(biāo)。