對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)正處于一個(gè)深度調(diào)整變化的階段，這是宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)能切換的必然結(jié)果，浩浩湯湯不可逆，市場(chǎng)規(guī)律的潮汐永在，時(shí)代涌動(dòng)的大潮就永在。當(dāng)行業(yè)步入品質(zhì)新時(shí)代，從增量到存量、從規(guī)模比拼到高質(zhì)量發(fā)展，房企經(jīng)營思路亦面臨質(zhì)變，唯有堅(jiān)持長期主義，做時(shí)間的朋友，才能跨越周期。    

        作為“文化地產(chǎn)引領(lǐng)者，美好生活運(yùn)營商”的天地源股份有限公司（以下簡稱“天地源”），堅(jiān)實(shí)地走好穩(wěn)健發(fā)展的每一步。3月21日，由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”在北京召開。憑借穩(wěn)定增長的業(yè)績及持續(xù)提升的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，西安高科集團(tuán)有限公司旗下上市國企——天地源榮登“2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”榜，躍居64位，同時(shí)榮獲“2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)——穩(wěn)健性TOP10”“2024中國房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)”稱號(hào)，綜合實(shí)力再獲權(quán)威機(jī)構(gòu)高度認(rèn)可。

    從2022年的79位到2023年的72位，再到今年的64位，行業(yè)排名穩(wěn)步提升的背后，是天地源重組上市20年來深厚的資源積淀和內(nèi)功修煉，更是其堅(jiān)定融入城市化進(jìn)程，以“穩(wěn)”“立”“破”為指引，不斷與城市文化、市場(chǎng)風(fēng)口相融合的成果體現(xiàn)。

“穩(wěn)”：穩(wěn)健前行，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)增長

        2023年，是全面貫徹黨的二十大精神的開局之年，是天地源實(shí)施“轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展”三年行動(dòng)的啟動(dòng)之年，面對(duì)深度調(diào)整的行業(yè)形勢(shì)和發(fā)展環(huán)境，天地源實(shí)現(xiàn)合同銷售金額115億元，同比增長6.39%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額100億元，同比增長9.71%，發(fā)展模式、發(fā)展方式轉(zhuǎn)型有序推進(jìn)的同時(shí)，公司健康發(fā)展的基本盤保持穩(wěn)健。

        長期以來，立足于區(qū)域深耕、拓展全國的主業(yè)發(fā)展思路，天地源砥礪深耕、奮力拓進(jìn)，布局以西安為總部中心的西部經(jīng)濟(jì)圈、以蘇州為中心的長三角經(jīng)濟(jì)圈、以深圳為中心的粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、以天津?yàn)橹行牡木┙蚣浇?jīng)濟(jì)圈、以重慶為中心的成渝經(jīng)濟(jì)圈和以鄭州為中心的中原經(jīng)濟(jì)圈，形成6大經(jīng)濟(jì)圈16城協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略版圖。目前，已累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目62個(gè)，開發(fā)面積達(dá)1207萬平方米。

堅(jiān)持區(qū)域深耕、優(yōu)化布局的同時(shí)，天地源還將目光聚焦到運(yùn)營效率及資金管理上，切實(shí)筑牢發(fā)展根基，增強(qiáng)穩(wěn)健發(fā)展的后勁。2023年以來，天地源緊盯區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)筑底，競(jìng)品眾多的現(xiàn)狀，深入研究、精準(zhǔn)研判行業(yè)政策和市場(chǎng)形勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化經(jīng)營水平，并取得了豐厚成果。其中，西安永安華府兩開兩搖，銷售業(yè)績位居西安商品房住宅排行榜前10位，同時(shí)榮獲“2023中國房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP-住宅項(xiàng)目”殊榮；西安高新宸樾首開即搖號(hào)，以全城爭(zhēng)搶之勢(shì)勁銷10億元，二次開盤又以8億元戰(zhàn)績熱領(lǐng)高新；咸陽珺樾坊、和樾溪谷雙盤發(fā)力，銷售業(yè)績穩(wěn)居咸陽市場(chǎng)第一梯隊(duì)。

         同時(shí)，天地源還從客戶角度出發(fā)，建立起全周期、多節(jié)點(diǎn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化的工程體系，嚴(yán)格把控交付標(biāo)準(zhǔn)，聚焦項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，持續(xù)優(yōu)化施工流程，高質(zhì)量落實(shí)“保交樓”工作。2023年，重慶玖璽香都提前1個(gè)月完成集中交付，西安云水天境、咸陽珺樾坊更是提前半年交付。面對(duì)市場(chǎng)不確定性，天地源堅(jiān)持“全品質(zhì)、高質(zhì)量、可持續(xù)”發(fā)展，以堅(jiān)持客戶第一、底層能力拉通等為引擎，不斷實(shí)現(xiàn)自我更新。

      資金管理方面，天地源的表現(xiàn)也亮點(diǎn)頗多。加快經(jīng)營資金回籠，科學(xué)統(tǒng)籌資金平衡，為公司業(yè)務(wù)拓展提供了有力的資金保障。2024年，天地源進(jìn)一步拓展融資渠道，并于2月成功發(fā)行年度第一期中期票據(jù)10億元，票面利率6%，較存續(xù)公募債券的利率下降了150BP，綜合融資成本再創(chuàng)債券業(yè)務(wù)新低，不斷強(qiáng)化資金安全的同時(shí)，進(jìn)一步夯實(shí)公司健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

“立”：品質(zhì)立身，賦能城市美好進(jìn)階

        天地源深知，品質(zhì)時(shí)代，唯精工而細(xì)做，方厚積而薄發(fā)。長期以來，秉持對(duì)建筑的尊重和對(duì)質(zhì)量的苛求，天地源以國企作風(fēng)穩(wěn)扎穩(wěn)打，兌現(xiàn)品質(zhì)人居、打造有溫度的服務(wù)，為城市發(fā)展與美好人居創(chuàng)造價(jià)值。

        隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段，住宅產(chǎn)品也在同質(zhì)化中尋找突破口，秉承文化地產(chǎn)理念，天地源將傳統(tǒng)文化、地域文化、建筑文化相融合，進(jìn)一步加碼產(chǎn)品“修煉”。通過梳理優(yōu)秀項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，匯編形成《住宅類精裝修設(shè)計(jì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)——九維一度》《小區(qū)智能化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)化成果，同時(shí)以“新質(zhì)生產(chǎn)力”塑造創(chuàng)新發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，用“第四代住宅”理念持續(xù)優(yōu)化現(xiàn)有住宅模式，加強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

        位于西安的高新宸樾，以“兩軸一環(huán)，三庭九境”的景觀園林，創(chuàng)意性地將低密小體量獨(dú)棟單元置于獨(dú)立的“園”中，加之灰、白、金屬三色搭配的外立面，形成精致時(shí)尚且溫潤典雅的第四代住宅超高顏值大平層。位于蘇州的平江觀棠將自然與生活融為一體，以靈動(dòng)曲線勾勒“會(huì)微笑的建筑”，并首創(chuàng)行業(yè)內(nèi)“九維一度”智慧精裝體系，打造擁有文化氣韻的智慧生活。

安全生產(chǎn)是企業(yè)發(fā)展的基石。事實(shí)上，在產(chǎn)品升級(jí)的同時(shí)，天地源還高度重視安全管理，并將其放到企業(yè)發(fā)展的重要位置，通過修訂完善安全管理制度及安全生產(chǎn)責(zé)任制，建立健全安全標(biāo)準(zhǔn)化體系及雙重預(yù)防機(jī)制，切實(shí)將安全生產(chǎn)工作落到實(shí)處，也促進(jìn)了工程質(zhì)量進(jìn)一步提升，為公司轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展提供了有力保障?；诖耍?023年，西安云水天境、蘇州平江觀棠、廣州伴山溪谷獲評(píng)省級(jí)文明工地，西安永安華府、西安棠樾坊、咸陽和樾溪谷等項(xiàng)目相關(guān)標(biāo)段獲評(píng)市級(jí)文明工地。

抓品質(zhì)、保安全，天地源產(chǎn)品以領(lǐng)先的價(jià)值潛力受到市場(chǎng)的廣泛追捧。2023年，天地源榮登“陜西本土國有房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜TOP2”，并獲得“2023年西安市房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)”殊榮。

堅(jiān)持以客戶為中心，天地源還將目光投向服務(wù)方面的“軟實(shí)力”，從“造房子”到“造生活”，天地源深知，美好生活不止于買房交付，更脫離不了對(duì)客戶全生命周期的服務(wù)。

秉承“時(shí)時(shí)有反饋，事事有回音”的服務(wù)態(tài)度，天地源堅(jiān)持圍繞社區(qū)生活場(chǎng)景、市場(chǎng)及業(yè)主需求拓展服務(wù)邊界。圍繞簽約、交付、入住等環(huán)節(jié)，天地源推出“暖心服務(wù)體系”，并在強(qiáng)化物業(yè)管理、完善智慧社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)上，潛心打造天地E家服務(wù)中心、“小天U選”等多種增值服務(wù)，進(jìn)一步提升美好生活的內(nèi)涵和標(biāo)準(zhǔn)，讓“更多價(jià)值 更多關(guān)愛”的品牌主張深入人心。 

對(duì)客戶心懷善意和敬意，天地源收獲了更多滿意。在連續(xù)17年的第三方業(yè)主滿意度調(diào)研中，天地源業(yè)主滿意度連年提升，2023年老業(yè)主忠誠度得分更是超行業(yè)均值近15分，行業(yè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增大，同時(shí)獲得西安區(qū)域“中國城市居民居住滿意度優(yōu)秀企業(yè)”“中國城市居民忠誠度優(yōu)秀企業(yè)”等殊榮。 

“破”：破局出圈，品牌活力持續(xù)煥新

當(dāng)謀新求變成為房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)，天地源不止于專注產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)階，更通過品牌文化賦能，將創(chuàng)新營銷作為新的突破口，以開放姿態(tài)積極擁抱年輕化、數(shù)字化，不斷書寫企業(yè)發(fā)展新篇。

聚焦創(chuàng)新發(fā)展，天地源圍繞市場(chǎng)分析、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生活休閑等豐富多樣的內(nèi)容，在2023年，開展常態(tài)化直播1500余場(chǎng)，主動(dòng)挖掘人們的潛在需求，讓客戶感受到價(jià)值，增強(qiáng)與業(yè)主之間的情感鏈接。

從“新春家圓計(jì)劃”圓滿收官到“五一直播購房節(jié)”熱勢(shì)啟動(dòng)，從“創(chuàng)享生活季”“文化出游記”線上啟幕到“雙11超級(jí)寵粉節(jié)”聯(lián)動(dòng)開展，其間，天地源創(chuàng)新采用“地產(chǎn)+直播+綜藝”的跨界合作模式，以多元花式寵粉福利與粉絲互動(dòng)，為業(yè)主和客戶創(chuàng)造了更多驚喜。

同時(shí)，秉承“以文化筑美好”品牌主題，天地源更堅(jiān)持多維創(chuàng)新，通過打造“愛文化、愛生活、愛健康、愛公益”四愛社群活動(dòng)，營造友鄰有伴、溫暖和諧的社區(qū)文化生活氛圍，以多元場(chǎng)景體驗(yàn)加強(qiáng)鄰里互動(dòng)，讓業(yè)主生活變得更有溫度。在悅跑中帶領(lǐng)業(yè)主用腳步丈量城市，在“橙之光”公益中助力城市向上向善，以一場(chǎng)城市音樂會(huì)為人居生活注入新活力……凡此種種，皆蘊(yùn)含著天地源對(duì)美好生活的執(zhí)著追求與不懈創(chuàng)新，也持續(xù)讓文化地產(chǎn)血液滲透進(jìn)建筑品質(zhì)之表、社區(qū)生活之里。

結(jié)語

蓄力生長，向“新”而行。通過重組上市二十年的砥礪發(fā)展，天地源為新征途的闊步前行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。新十年，再出發(fā)，天地源將繼續(xù)秉承“文化地產(chǎn)引領(lǐng)者，美好生活運(yùn)營商”戰(zhàn)略定位，開拓奮進(jìn)、勇毅篤行，用長期主義下的穩(wěn)健經(jīng)營底色賦能城市美好人居建設(shè)，“高品質(zhì)”滿足市場(chǎng)及業(yè)主需求，持續(xù)提供更好的房子，為行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展貢獻(xiàn)天地源力量。